Crédito infonavit: lo que necesitas saber 2019

Antes que nada, ¿qué es el crédito infonavit?

El crédito Infonavit es un préstamo hipotecario que te otorga el Infonavit, si estás interesado en comprar vivienda nueva o usada, construir en terreno propio, reparar, ampliar o mejorar tu casa o pagar una hipoteca que ya tengas con otra entidad financiera.

Pero, ¿cuáles son las condiciones para poder ser acreedor a un crédito INFONAVIT?

• Las condiciones de tu crédito se establecen con base en tu pre calificación, que considera tu edad y tu salario, tu ahorro en la Subcuenta de Vivienda y los bimestres de cotización continua que has tenido. Ve cómo se calcula la puntuación.
• También se toma en cuenta el comportamiento de pago de aportaciones de la empresa donde trabajas.
• Los requisitos y pasos que debes seguir se establecen en función del producto y destino que elijas.
• Aplica para todos los niveles salariales.
• Tasa de 12% anual.
• Tu edad al momento de contratar tu crédito más el plazo para liquidarlo no debe rebasar los 65 años de tu edad.
• Si tu salario es igual a 1 salario mínimo el descuento mensual será de 20% de tu salario; en caso de que pierdas tu relación laboral, se ajustará al 25% de tu sueldo.
• Si tu salario es mayor a 1 salario mínimo el descuento será inicialmente de hasta 27% de tu salario; en caso de que pierdas tu relación laboral, se ajustará al 32% de tu sueldo.
• Del monto de tu crédito se descontará el 3% por gastos de titulación, financieros y de operación. 
  No aplica si tus ingresos son de hasta 2.8 UMA Mensual.
• Al momento que se te otorga tu crédito se fija una cuota mensual de amortización del crédito y una cuota de pago personal (suma de pago personal): 

¿Tienes adeudos con el Infonavit? Estos cambios te interesan

Para trabajadores con ingreso de hasta 6.5 UMA Mensual: 

• Si tu cuota de pago personal y la aportación patronal no cubren la totalidad de la cuota mensual de amortización de tu crédito, el Infonavit te apoyará con una bonificación para cubrir la diferencia.
• Anualmente se realizará un incremento a tu pago de 4% sobre la suma del pago personal (hasta que no necesites la bonificación que te da el Infonavit para complementar tu mensualidad). 

Para trabajadores con ingreso desde 6.6 UMA Mensual 

• Anualmente se realizará un incremento a tu pago de 0.65% sobre la suma del pago personal.

En tu mensualidad, además del crédito también pagas:

• La cuota de administración, que se determina de acuerdo a:
  • Si tu salario es de hasta 2.6 UMA Mensual, no se te cobrará la cuota de administración.
  • Si tu salario es desde 2.7 y hasta 6.5 UMA Mensual, la cuota será de 0.3% anual sobre el saldo insoluto del crédito.
  • Si tu salario es desde 6.6 UMA Mensual, la cuota será de 1% anual, sobre el saldo insoluto del crédito.
• Las cuotas aplicables al Fondo de Protección de Pagos (que cubre tu pago en caso de desempleo).
• El crédito adicional para la compra de ecotecnologías.
• La prima del Seguro de Daños:
  • En las operaciones de crédito conyugal, aplica el cobro al titular del crédito y al cónyuge.
  • Los acreditados con ingreso menor o igual a 2.6 UMA Mensual, estarán exentos del pago de la prima de seguro de daños.

No hay comisión por los pagos anticipados que hagas, se aplicarán íntegros a capital si tu crédito está al corriente. 

Si quieres conocer la cantidad máxima que se otorga según el producto de crédito que solicites y el uso que le quieras dar, consulta la tabla de montos máximos de crédito.

Precalificacion infonavit ▷ ¿Cómo aprovechar mi crédito? 2020

Pasos para solicitar mi Crédito Infonavit

1.- Cumple con los siguientes requisitos:

• Ser derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente.
• Contar con 116 puntos.
• Hacer tu presupuesto familiar para que reflexiones sobre tus ingresos 
  y egresos antes de solicitar un crédito Infonavit.
• Responder el cuestionario API para que recibas asesoría personalizada 
  sobre la mejor forma de usar tu crédito.
• Cursar el taller en línea Saber para decidir, el cual es gratuito.
• Tener dos referencias de personas que te conozcan y dejarnos sus datos para localizarlos.
• Cumplir con lo que establece el programa Hipoteca Verde, respecto a la instalación de accesorios ahorradores de agua, luz y gas, que pagarás con el monto de crédito adicional que te daremos.
• Al inscribir tu crédito Infonavit recibirás un formato para consultar tus datos en las sociedades de información crediticia, el cual deberás firmar.

2.- Pre califícate para que sepas:

• Los puntos que tienes y si ya puedes tramitar tu crédito Infonavit.
• El ahorro que tienes en la Subcuenta de Vivienda y qué cantidad se sumaría al crédito.
• Tu monto de crédito Infonavit.
• Cuánto se te descontaría por los gastos de titulación, financieros y de operación.
• El descuento mensual que te hará tu patrón.

3.- Reúne los siguientes documentos para integrar tu expediente: 

Documentos para inscripción.

Derechohabiente: Solicitud de inscripción de crédito Infonavit Acta de nacimiento original y copia.  Ten en cuenta que los siguientes estados emiten actas de nacimiento digitales, sin embargo, debes traerla impresa: Aguascalientes, Baja California, Baja California Sur, Campeche, Chiapas, Chihuahua, Ciudad de México, Coahuila, Colima, Durango, Estado de México, Guanajuato, Guerrero, Hidalgo, Jalisco, Nayarit, Nuevo León, Morelos, Michoacán de Ocampo, Oaxaca, Puebla, Querétaro, Quintana Roo, San Luis Potosí, Sinaloa, Sonora, Tabasco, Tamaulipas, Tlaxcala, Veracruz, Yucatán y Zacatecas Identificación oficial (INE/IFE) o pasaporte vigentes, en original y copia.

Crédito conyugal: Acta de nacimiento certificada del cónyuge (original y copia) Identificación oficial del cónyuge: (INE/IFE) o pasaporte vigentes, en original y copia. Acta de matrimonio (original y copia)

Vendedor: Estado de cuenta bancario del vendedor con CLABE interbancaria (copia) Vivienda Avalúo electrónico y Dictamen Técnico de Calidad de la vivienda que se va a adquirir con antigüedad máxima de 6 meses. Lo obtienes en la unidad de valuación de tu preferencia. Consulta el Directorio de Unidades de Valuación. Copia del título de propiedad de la casa sola o departamento que se va a comprar.

4.- Inscribe tu solicitud en la oficina de atención 
del Infonavit más cercana.

5.- Al inscribir tu crédito INFONAVIT se te presentará un listado de notarios disponibles, elige a uno de ellos. Consulta el directorio de notarios que colaboran con el Instituto.

6.- Entra a Mi Cuenta Infonavit una vez que tengas tu número de crédito INFONAVIT y busca e imprime tu Aviso de Retención de Descuentos. Llévalo a la empresa donde trabajas para que te lo sellen y firmen.

7.- Entrega este aviso al notario el día que firmes tu escritura.

IMPORTANTE

Si adquieres una vivienda nueva en algún desarrollo, la constructora se encargará de tu avalúo, de elegir el notario y de gestionar tu trámite ante el Instituto.